Bauen im Bestand in Niederbayern

Der wertvollste Baustoff ist der, der schon da ist. Bauen im Bestand – also das Weiterbauen, Umnutzen und Ertüchtigen vorhandener Gebäude – ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern oft auch wirtschaftlich die bessere Wahl: Baurecht, Erschließung und Substanz sind bereits vorhanden.

Von Passau aus betreuen wir Bestandsprojekte in ganz Niederbayern – vom Wohnhaus über ehemals landwirtschaftliche Gebäude bis zum Gewerbeobjekt. Jedes Bestandsgebäude ist ein Einzelfall; unsere Arbeit beginnt deshalb immer mit dem genauen Blick auf das, was da ist.

Typische Aufgabenstellungen

  • Umnutzung von Wohn-, Gewerbe- und landwirtschaftlichen Gebäuden
  • Sanierung und Modernisierung
  • Erweiterung und Nachverdichtung
  • Machbarkeitsstudien und Bestandsbewertung
  • Genehmigung und Bauleitung

So läuft die Zusammenarbeit ab

  1. Bestandsaufnahme und Bewertung
  2. Nutzungs- und Machbarkeitskonzept
  3. Planung und Genehmigung
  4. Ausschreibung und Vergabe
  5. Bauleitung bis zur Übergabe

Worauf es ankommt

Bestandsgebäude bringen ihre Geschichte mit: undokumentierte Umbauten, gemischte Konstruktionen, geänderte Anforderungen an Brandschutz und Energie. Bei Umnutzungen kommt das Baurecht hinzu – nicht jede neue Nutzung ist an jedem Ort zulässig. Wir klären die Rahmenbedingungen, bevor geplant wird, und halten während der Bauphase die Entscheidungswege kurz.

Häufige Fragen

Betreuen Sie auch Projekte außerhalb von Passau?

Ja, wir sind in ganz Niederbayern tätig – unter anderem im Landkreis Passau, in Vilshofen, Pocking, Fürstenzell und Neuburg am Inn. Für die Bauleitung ist die Nähe zur Baustelle ein Vorteil: kurze Wege bedeuten häufige Baustellenbesuche.

Kann eine Scheune oder ein Stall zu Wohnraum werden?

Häufig ja – entscheidend sind Baurecht (insbesondere im Außenbereich), Substanz und Erschließung. Das prüfen wir im Rahmen einer Machbarkeitsstudie.

Was ist der erste Schritt bei einem Bestandsprojekt?

Eine Begehung mit Bestandsaufnahme. Danach wissen Sie, was das Gebäude kann, was es braucht und in welchem Kostenrahmen sich Ihr Vorhaben bewegt.

Sie planen einen Neubau oder eine Sanierung in Passau?

Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben – wir melden uns für ein unverbindliches Erstgespräch. Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden an Werktagen eine Antwort.

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